九语林溪是俊发玉龙湾项目的第五期，产品涵盖高层洋房和别墅。8月动态显示：在售洋房建面约62㎡送19㎡两房两厅一卫，87㎡送22㎡三房两厅两卫，起价约10000元/平，含家具家电，拎包入住；可直接认购；在售别墅建面约89㎡送89㎡，四房两厅三卫户型，约200万/套起价，建面约142㎡五房别墅，价格约450万/套，暂时没有房源，别墅硬装交付不带家具家电；另有132㎡跃层洋房，预计10月推售，目前可认筹。

五证公示图▼

俊发玉龙湾九语林溪实景图▼

那么，俊发玉龙湾【九语林溪】怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析。

一、项目位置、交通

俊发玉龙湾位于滇中新区太平新城玉龙湾景区，距离昆明市区21公里，距安宁市区12公里，项目东临白族乡村休闲生态园，南靠玉龙湾龙房坝水库，西侧为海口林场林地，北接40米宽西环线。

俊发玉龙湾区位图▼

整个九语林溪位于临近项目一期的长顺岭及新建的马术俱乐部旁，是玉龙湾的龙头高地，站在这里可以俯瞰到全玉龙湾的山湖景色。

俊发玉龙湾九语林溪实景航拍图▼

二、项目规划

俊发玉龙湾位项目占地面积万亩以上，总投入预计高达100亿元，总建筑面积近666万平方米。五期地块九语林溪总占地约296亩，总建筑面积约29.8万方，容积率1.15，绿化率40%。

俊发玉龙湾九语林溪平面图▼

项目产品主要以高层、洋房、别墅为主。内部还规划一个建筑面积约3240㎡的9班幼儿园，和两栋商业裙楼（含生鲜超市和卫生服务站等）。

俊发玉龙湾九语林溪沙盘图▼

三、项目配套

俊发玉龙湾九语林溪除了坐享项目内国际高尔夫球场、生态主题公园、休闲度假群、国际教育中心和国际马术俱乐部等几大高端配套，周边旅游景点丰富，其中，大连圣亚海洋主题公园，聚集旅游、商业、餐饮、酒店、营地、时尚运动、康健服务、娱乐等九大主要业态；另外，砂之船奥特莱斯购物中心项目融合古罗马文明与小镇文化，是具有昆明当地原始风貌的世界级生态艺术商业综合体；医疗方面周边新昆华医院是大型三级甲等综合性医院。择居于此，完全可满足日常生活、休闲所需。

国际马术俱乐部景航拍图▼

半山会所实景图▼

业主食堂实景航拍图▼

四、产品介绍

洋房户型解读：

E1户型2房2厅1厨1卫1阳台，客餐厅一体设计，L型烹饪台设计，卫生间干湿分离。

D1户型3房2厅2卫，客餐厅一体设计，奢阔主卧配备独立卫浴与衣橱，动静分离，独立书房设计。

别墅户型解读：

A1户型，4房2厅3卫，三景观阳台设计，阳光充足；客餐厅一体设计；动静分区；奢阔卧室，套房式主卧，独立衣帽间。

B1户型5房2厅4卫，厨房与餐厅相连，大面宽客厅直接连接四家庭院，专属车位；主卧配备独立卫浴、衣帽间、露台。

 C1户型4房2厅3卫，私家庭院，采光充足，通风透气，豪华会客厅，宽奢主卧带卫浴，干湿分明，次卧尽瞰庭院山湖。

C2户型4房2厅3卫，私家庭院入户，客厅无缝衔接私家庭院，大尺度厨房，次卧直通内庭院，主卧配置卫浴、衣帽间。

洋房62平两房一卫样板间赏析▼

洋房87平三房两卫样板间赏析▼

别墅89.5平四房三卫样板间赏析▼

别墅142平五房四卫样板间赏析▼

五、项目进度

施工进度航拍图▼

六、优缺点分析

通过实地测评，俊发玉龙湾九语林溪项目优势明显，综合起来主要体现五大方面：①项目依山伴湖，生态原始，自然环境优美，居住舒适度较好；②项目规模较大，在昆明7大文旅地产项目中排名第二，且生活配套完善；③户型设计较好，赠送面积大，得房率高；④项目不限购、不限售，投资居住两相宜；⑤作为全国旅游地产热门所在地，俊发玉龙湾整体房价尚处洼地，未来空间值得期待。

俊发玉龙湾九语林溪项目缺点主要集中在两个方面：①预计2021年交房，当下不能即买即住；②非昆明闹市区，对于习惯都市生活的客户来说，这里比较安宁。

俊发玉龙湾实景图▼

俊发玉龙湾【九语林溪】销售热线：4001330898