导语：近日，国家统计局公布的统计数据显示， 6月大理新房价格环比上涨了1.2%，同比上涨了9.9%，房价涨幅较前一个月有所扩大，并且大理房价自2017年4月开始上涨，到目前已连续上涨了15个月。业界人士表示，由于目前大理的房地产调控政策并未涉及*为根本的外地人限购问题，限价措施也比较宽松。因此，大理楼市高烧状态还将会持续……

那么，大理洱海福门怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

大理洱海福门鸟瞰图▼

一、位置板块分析

洱海福门位于大理海东新区蔚文街大理福门国际健康中心，北临尉文街、南接九溪湿地公园，西邻环海公路，东侧为大型综合购物广场。项目距离著名的大理古城约35公里，周边路网通达、交通便捷，距离大理机场仅5公里左右，距离大理高铁站、火车站、大丽大永大攀高速大约8公里，地段优势比较突出。

大理洱海福门区位图▼

位置上看，大理洱海福门地处海东新区中心片区，海东位于洱海东岸，依山傍水，与苍山、古城隔海相望，附近有双廊、小普陀、金梭岛、罗荃半岛等著名景点，历史人文气息浓厚，该区域不仅生态环境良好，集山、海、湾、岛、湿地于一身，形成“一心、双环、四廊、多点”相结合的完整绿地网络结构，而且交通上形成“五纵、四横、三环、两道”的城区干道体系，是目前整个大理房地产项目*多的板块，也是大理楼市建设的重心所在，未来前景值得期待！

大理海东新区控规规划图▼

二、项目规划

大理洱海福门总占地面积约5.4万平米，总建筑面积约19万平米，由福门康桥集团投资，大理福门置业有限公司开发，厦门中联永亨建设集团大理分公司施工，厦门勤奋监理工程有限公司监理。项目定位集产、学、研、医、养、健为一体，面向现代化国际化，引入大健康产业，以满足人民日益增长的美好生活需要为导向，以建设美丽大理和全新海东为宗旨，为大理和海东发展做出奉献。

①规划设计特征

大理洱海福门结合大理州州花 “杜鹃花”设计理念，通过建筑的围合形成一个大的中心庭院，将中心庭院和湿地公园通过中轴的景观长廊串联起来，把养老养生和湿地公园有机的结合在一起，同时形成了丰富的小区内部景观空间层次。总体规划充分考虑湿地公园景观，使得尽可能多的住户获得良好的观景视野。规划设计顺应场地外道路标高及周边整体地形，从而形成良好的城市公共界面，为周边场地增加了亮丽的风景线。

大理洱海福门平面规划图▼

②立面设计

大理洱海福门建筑立面采用简约明快的建筑风格，墙面采用白色乳胶漆为主，结合大面的玻璃幕墙级玻璃栏板，色调及构造样式的对立统一，使立面看起来整体大气，既有秩序感，又不失变化。鉴于洱海的旅游特性及空气气候，立面采用简约明快的建筑风格，一方面彰显大理的度假宜居的性质，另一方面以其颜色上震撼人心的纯净给人们留下了极为深刻的印象。结合水纹的样式，立面构件做一些起伏变化，丰富建筑层次同时呼应了洱海。

大理洱海福门立面效果图▼

③社区道路及景观布局

大理洱海福门根据用地特点、小区规模及规划条件，设置两个出入口。出入口设置分明，同时也考虑了应急消防交通与临时交通的需求，小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能；景观布局上充分利用山地与湿地公园资源，打造一道视线通廊，形成小区外的另一个中心区景观。通过设计，景观与建筑有机结合，将绿化延伸入室内，交通流线及功能空间内外结合、形成一体。植被、草坪及趣味的功能空间布置，为居民提供了一个休憩、亲子、健身等各功能齐备的景观区域。从而构筑绿色人居环境，展现开放的自然生态的社区。

大理洱海福门效果图▼

三、项目产品

大理洱海福门由3栋养生养老中心、7栋商业（公寓）及部分物业用房组成，绿化率35%。据悉，项目首推7-11#公寓，预计在2018年9月底取得预售许可证，预计备案的套数为3366套，具体开盘时间待定！

大理洱海福门楼栋分布图▼

大理洱海福门公寓主力户型建筑面积约39平米、49平米、69平米，总价39万/套起，买一层享两层，毛坯交付，如需精装每平米加2000元，可按揭贷款，首付五成，交房时间预计2020年12月底。

户型图鉴赏▼

四、项目配套

大理洱海福门教育、商业、医疗、休闲配套完善，项目周边有三所院校和一所高端私立学校，分别是滇西应用技术大学、大理技师学院、大理护理职业学院和北附育英实验学校。项目东边是一个类似于万达广场存在的一所大型综合购物广场，是当前大理*大的购物广场。项目南边紧临九溪湿地公园，为政府投资打造一个景观公园，为项目周边再添一抹色彩，是一个天然的大氧吧。

大理洱海福门周边实景图▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，大理洱海福门项目优势明显，主要体现在几个方面：①地处海东新区中心城区，地理位置优势突出；②项目产品小户型设计，经济实惠，适合普通大众消费；③公寓买一层享两层，性价比较高。

大理洱海福门缺点主要在两个方面：①预计交房时间2020年年底，当下不能即买即住；②产权年限40年，与纯住宅性质略有区别。

大理洱海福门沙盘图▼

大理洱海福门咨询热线：4001330898

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