海棠湾开发建设是海南“十一五”重点建设项目之一，总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂、面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，及国家海洋科研、教育、博览综合体。而南田温泉属于世界罕见的大型医疗热矿水田，堪称神州第一泉。

世界五百强企业碧桂园的又一鼎力之作——【碧桂园·海棠墅】就位于海南省三亚市海棠区南田温泉度假区内，可谓在自贸港发展热浪中占尽先机。

那么，【碧桂园·海棠墅】项目究竟怎么样？具体有哪些优缺点？下面为您全面解析！

一．地理位置、交通及板块分析

碧桂园海棠墅位于三亚市海棠湾南田温泉度假区南田片区（藤桥高速出口南田温泉方向），项目旁公交站已投入运营，距海棠湾1号线，3号线，23号公交车站约2公里，可到达各个核心区域。项目距G98高速藤桥出入口仅约1公里，距东线高速约2公里，距海边约4.5公里，距山海高速约6公里；离海棠湾高铁站（规划中）约7公里，亚龙湾高铁站约21公里，三亚市高铁站约36公里；距三亚凤凰机场约45公里，基础枢纽交通便利，环岛高速高铁贯通全岛，自驾、高铁四通八达，出行便利，让您在海南全岛的发展如虎添翼。

从区域来看，海棠湾的南田片区是唯一的70年住宅用地区域，拥有占地1500多亩的“神州第一泉”南田温泉，全国极少数具有医疗效用的热矿温泉。在南北中三区中，北区属于规划建设初步阶段，洋房、叠拼别墅整体价格相较于南区中区偏低，未来升值潜力巨大。

二．项目规划

项目总占地面积约33300㎡，容积率1.0，绿化率40%，停车位共334个，车位配比超1:1。洋房层高约3.1m或约2.9m，叠墅约3.3m-3.5m，一梯两户，洋房物业费5元/㎡，叠墅物业费8元/㎡，新中式风格精装修且配备部分家电，*重要的一点——70年的住宅产权！

三．项目产品详解

项目在售产品共13栋，其中包括3栋洋房共83户和10栋叠墅共156户，洋房为建筑面积约107㎡3+1房两厅两卫户型，叠拼别墅建筑面积约154-159㎡3+1房两厅三卫，分下叠和上叠，下叠为一二层带花园可拓展负一层空间，上叠为三四层可拓展天台，均为一梯两户。

洋房效果图▼

拼叠别墅效果图▼

洋房：建筑面积约107㎡三房两厅两卫（可拓展3+1）板式住宅，一梯两户，宽景阳台，南北通透。

叠墅下叠：建筑面积约154㎡，三房两厅三卫（可拓展3+1）赠首层花园及地下室，私密性强，功能性高

叠墅上叠：建筑面积约159㎡，三房两厅三卫（可拓展3+1）赠天台可拓展，南北通透，视野开阔，舒适度高

四．项目配套

项目参考海棠湾五星级酒店装修标准的部分国际一线品牌，包括汉斯格雅的厨卫、全屋日立品牌中央空调、西门子冰箱、洗衣机等，处处体现贴心人性化服务，提升舒适度的同时追求高端品质生活。

碧桂园物业管家式服务：每栋楼对应管家，全天候贴心服务；小区安防无死角监控、全天候巡逻；公共区域清洁、定期消杀、设备维护维修、园林绿化养护。名牌物业，贴心服务有保障，安心享受高品质生活，让您远离生活中的“糟心事儿”。

项目内部还有社区便利店、健身活动场地、游泳池、托儿所、社区管理服务中心等场所规划建设中。

项目地处海棠区，周边高端配套设备一应俱全：

三亚国际免税城距项目约4公里：全球规模*大的单体免税店。其中，普拉达、乔治阿玛尼、劳力士等十多个品牌是首次进入中国大陆免税市场渠道。还汇集了各国特色商品、海南特产、户外运动、美食、顾客服务五大功能分区，兼有娱乐休闲区域。

68环球美食商业街距项目约8.6公里：街内精选“10+2”，10家餐厅与2个超市的优化组合，将美食餐饮，商超业态呈现，为下榻酒店、或逛街闲步的食客提供便捷。

人大附中三亚分校距项目约8.3公里：由人大附中联合学校总校、人大附中和人大附中实验小学指导建立的一所全日制公立学校。2019年4月，学校成为海南省中考提前批录取学校。学校开设小学、初中、高中，并设国际部招收国际学生，师资力量雄厚。

301解放军医院海南分院距项目约14.4公里：根据2020年10月21新规划，海棠湾还将布局医院及医疗机构17所。为您的健康保驾护航。

亚特兰蒂斯酒店距项目约8公里：海洋文化是该酒店的一大特色，酒店建有“失落的空间”水族馆，可在潜水项目中与异域海洋生物共舞。此外，酒店还打造了水世界，占地20万平方米，是全年开放的水上乐园，设有数十条顶级滑道、极速漂流、嬉水童趣乐园等。该酒店设有21家寰球美食餐厅，涵盖了欧陆自助、中式自助、日式料理等国际美食，游客可在海南感受世界美食文化

神泉国际高尔夫距项目约4.5公里：三亚神泉国际高尔夫俱乐部建立于2011年，球场位置在三亚市海棠湾南 田旅游城。由世界著名设计师Nelson & Haworth倾力打造。总建筑面积10800平米。由两座均为72杆的18洞球场组成，另有40个打位的标准高尔夫练习场。

与此同时，项目周边还配备神州第一泉南田温泉、甘什岭森林公园、万达文化广场、hello kitty主题乐园（规划中）、游艇基地、南田温泉小学、海棠湾中心小学等基础以及娱乐设施。除了周边发展，项目区位交通便利，距海棠湾1号线，3号线，23号公交车站约2公里，距东线高速约2公里，距海边约4.5公里，距亚龙湾高铁站约21公里，距三亚市高铁站约36公里，距三亚凤凰机场约45公里。

五．项目优缺点分析

通过实地测评，海棠墅项目优势，主要体现在三个方面：

1.“名牌开发”:世界500强企业鼎力开发，碧桂园集团是中国*大的新型城镇化住宅开发商；

2.“先机区位”:北纬18°“黄金纬度”的三亚、唯一一个由国家规划打造“国家海岸”的海棠湾、医疗氟—硅热矿水，世界罕见，堪称神州第一泉的南田温泉，区位优势抢占自贸港发展与旅游产业的先机；

3.“高性价比”：相较于南区中区，南田区所处北区处于规划建设初期阶段，未来发展潜力巨大，也相较于南区中区同等洋房叠墅价格更低，总体性价比更高 。

海棠墅项目缺点主要在一点：交房时间2023年6月30日，暂时不能即买即住。

碧桂园海棠墅购房咨询热线：4001330898