万众期待的天使·海棠明悦三期【休闲旅居组团】已正式亮相，项目因其所处潜力发展区位、自贸港发展重点规划、自身高端优质开发建设而备受关注。那么，项目天使·海棠明悦究竟怎么样？具体有哪些优缺点？下面小编根据实地考察结果，给您进行全面解析！赶时间的朋友也可以直接致电咨询 ：4001330898

一．地理位置交通及板块分析

天使·海棠明悦项目位于三亚市海棠湾南田温泉度假区南田路18号，刚好处于南田度假温泉区门户地段，毗邻岛内重要枢纽G98东线高速，距国际凤凰机场约40公里，距三亚动车站约30公里，距海棠湾动车站（规划中）约2公里，岛内外交通便利，随时掌控自贸港发展。

二．项目规划

天使·海棠明悦总占地面积约182.3亩，总建筑面积约18.6万方，项目分三期开发，其中一期为精品酒店组团（暂营销中心），二期为商务度假组团；三期为休闲旅居组团。

目前项目推出的三期休闲旅居组团，占地面积约45545㎡，建筑面积约79000㎡，容积率1.0，绿化率40%，停车位448个停车位,包括30个地上停车位以及418个地下停车位。建筑为新东方现代风格，规划建设22栋，其中洋房12栋，叠墅10栋，总户数为355户，洋房289户，叠墅66户。

沙盘图▼

洋房总高6层，板式结构，南北通透双阳台，一梯两户，电梯入户，一楼带花园，物业费5.5元/㎡；叠院一栋6户，上叠2户带露台、下叠4户带庭院，左右各3户对称，均赠地下室，物业费8.5元/㎡。硬装 交付，70年的住宅产权，约于2023年5月31日交房。

项目三期规划图▼

三．项目产品

天使·海棠明悦项目在售产品分为两大类——“鹭台洋房”以及“温泉叠墅”

鹭台洋房效果图▼

温泉叠墅效果图▼

“鹭台洋房”包括以下两种户型：

B1户型：建筑面积约108.12-117.05㎡，三室两厅一厨两卫

C1户型：建筑面积约133.66-139.66㎡，四室两厅一厨一卫

洋房设计一梯两户，高私密性；格局方正，南北通透，尽享优渥空间；宽景阳台，视野广阔，内外景色一览无余；套房设计，高端精致，私享从容舒适。

“温泉叠院”包括以下六种户型：

A1户型：建筑面积约183㎡，实用面积约411-544㎡，五房三厅五卫，下叠边户，总计3层。

A2户型：建筑面积约158㎡，实用面积约274-440㎡，四房三厅五卫，下叠中户，总计3层。

A3户型：建筑面积约165㎡，实用面积约385-460㎡，四房三厅四卫，上叠，总计3层。

D1户型：建筑面积约141.86㎡，实用面积约253-271㎡，四房三厅五卫，下叠边户，总计3层。

D2户型：建筑面积约148.84㎡，实用面积约271-286㎡，四房三厅三卫，下叠中间户，总计3层。

D3户型：建筑面积约195.1㎡，实用面积约342㎡，五房三厅五卫，上叠，总计3层。

叠院每栋六户，左右对称分布，赠送负一层房厅厨卫齐全，私家电梯入户，高私密性，上叠带露台、下叠带花园，得房率高，可支配私人空间奢享灵动。

四．样板间赏析

B1户型：建筑面积约108.12-117.05㎡，三室两厅一厨两卫

C1户型：建筑面积约133.66-139.66㎡，四室两厅一厨一卫

五．配套周边

项目装修均按照德系精工标准匠心精装，室内硬装材料以及隐蔽工程均优选施耐德电气、安信地板、杜拉维特卫浴等国际一线品牌。

项目内部规划：

精品度假酒店及商业街，足不出园，尽享高奢生活服务。

温泉泡池：内部供应，私定级舒适享受

园林泳池：嬉水同时尽赏佳木葱茏、奇花闪灼

健身运动球场、儿童娱乐区、医疗卫生站等贴心人性化生活服务设施都在规划中。

项目周边规划：

周边配套设备齐全，购物可前往全球*大单体免税店——海棠湾国际免税城，距项目约2.8公里，二期河心岛更是在原有免税消费基础上增设吃喝玩乐等生活休闲服务；

项目距亚特兰蒂斯水上乐园约6公里，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验八大业态于一体的旅游综合体；

项目距人大附中三亚学校约9公里，车程约10分钟，根据2020年10月21新规划，海棠湾还将布局27所学校，教育项目体系逐步完善；

医疗方面有解放军301医院，距项目约12公里，车程约15分钟，根据2020年10月21新规划，海棠湾还将布局17所医院及医疗机构；

“神州第一泉”——南田温泉距项目约2公里，车程约4分钟，属于大型医疗热矿水田，这里形态、功能各异的温泉池60个，分布在天然椰林中，一池一景，休憩养息圣地；

根据2020年10月21新规划，海棠湾还将布局文化设施21处，体育设施9处，实打实的自贸港发展潜力区位。

六．项目优缺点解析

项目优势，主要体现在三个方面：

1.项目所处区位优势，海棠湾作为国家海岸，自贸港发展规划重点区域，各项发展均有利可寻；2.项目内部高端布局，足不出园，奢享生活休闲娱乐一体化服务；3.全盘精装，拎包可住。

项目缺点主要在：交房时间约一年半，暂时不能即买即住；因相关政策限制，项目暂时不规划100㎡以下小户型。

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