2016年上半年，海南商品房备案66709套，同比去年上涨90.38%；备案面积537万平方米，同比去年上涨77.42%；成交均价10302元/平米，同比去年下降11.18%。可见，海南楼市上半年并没在全国一二线城市“十城九涨”的大环境下“随波逐流”，量涨价跌！去库存效果明显。

从每月成交数据上看，海南市场的成交体量呈现出不稳定的态势。今年二月份出台的“双暂停”政策无疑是一枚炸弹，点燃了整个房地产市场。海南的各大开发商纷纷踩准节奏，积极去化库存。

三月份海南商品房签约备案达23987套，创造了历史单月的*高记录。即使剔除儋州主要由海花岛开盘导致的12700套集中备案，也仍然高达11287套。然而一季度以后，备案数据呈明显的下滑趋势。到5月和6月，逐渐回归到了淡季的正常水平。

从海南楼市上半年签约均价上看有涨有跌，并未出现大的波动。从1月的9193元到6月的11413元，涨幅为24.19%。这个数字不禁会让购房者心里为之一颤，然而跟去年同一时期对比，2016年的均价却一直处于低位，波动幅度也较小，仅仅在6月份超过了去年同期。

            2016年上半年海南商品住宅成交均价

与楼市相对应的土地市场，同样呈现出火热的场景。2016年上半年，海南一共成交土地155宗地块，同比去年上涨66.67%；成交面积592公顷，同比上涨152.74%；成交金额达到94.92亿元，同比上涨104.35%。每平方米地价折合约1603元。在全国“地王潮”不断涌现的时候，海南土地市场虽然没有出现爆炸性的新闻，却也持续保持着高温的态势。仅在4月份稍显冷清。

           2016年上半年海南土地成交同比图

从数据上看，楼市的回暖已经提振了开发商们在海南拿地的信心。5月27日，在海南省公共资源交易中心土地交易大厅，碧桂园集团成功摘得海口市椰海大道海马三期地块！该地块总占地面积约5.46公顷，拿地总额2.45亿。楼面成本约每平方米人民币1800元。这已经是碧桂园在海南的第十个地块。此外，保利地产也于4月份在海口秀英港拿下9公顷的地块。

事实证明，大房企对于海口市场的热衷由来已久，一来，海口作为省会，人口密集，刚需市场持续坚挺；二来，海口市中心以外的地区拿地成本仍然不高。相信在下半年，海口的土地市场会有更多的惊喜。

回顾整个上半年海南各市县的市场表现，儋州都是当仁不让的主角之一。在某种程度上甚至已经和海口、三亚成三足鼎立之势。

           2016年上半年海口、三亚、儋州市场对比

数据显示，儋州2016年上半年商品房备案达113.64万方，稍稍落后于三亚。而在土地成交这块，儋州上半年共成交地块177.72公顷，比海口、三亚加起来还多1倍。业内对于儋州市场的信心可见一斑。无论是商品房市场还是土地成交市场，儋州的体量已经足以和海口、三亚相提并论。

分析人士指出，儋州上半年的亮眼表现主要来自于海花岛项目的带动效应。自从去年年末海花岛开盘劲销120亿元创下世界纪录后，其周边的大小项目也跟着火了一把。整个儋州的备案均价也从去年的5000多元涨到了如今的7000多元，西环高铁的建成通车，再加上海花岛的带动效应，下半年的儋州市场仍然有着巨大的潜力。

上半年，海南房地产市场量涨价跌，去库存收效显著。截止6月30号，单海口销售额过亿的房企就达18家。不过当下正值楼市传统淡季，海南的市场表现已经回归正常水准。海南业内人士表示，经过上半年的市场沉淀和提振，开发商对于下半年市场预期看好。

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