鲁能集团，秉持“引领、创新、共赢”发展理念，依托海南、大连等滨海资源，引进一批又一批健康、运动、医疗、娱乐、科技等领域的国际品牌，集团开发地产项目——鲁能·三亚湾占地超万亩，度假大盘，规划美丽城、体育公园、港湾区三大高端板块。此次港湾二区项目全新推出亲海soho、花园洋房户型，规划九公里景观水系，现代风情建筑风格，融入三亚风情度假元素，诠释北纬18°优雅与惬意。

那么鲁能三亚湾 港湾二区究竟怎么样？项目有哪些优缺点？小编通过实地探访，下面为您全面解析！

一．地理位置交通及板块分析

港湾二区项目位于三亚湾海坡度假区新城路，紧邻绕城高速、三亚凤凰机场，西傍天涯海角，向南500m即三亚湾，东靠三亚繁华市区商业，交通便利、周边设施齐全，满足日常生活需求以及度假旅居条件。

二．项目规划

项目占地面积约6.74万㎡，建筑面积约9.02万㎡，容积率1.0，绿化率37.55%，共有26栋，物业费6.8元/㎡，40年商业产权，预计2021年9月31号毛坯交房。

三．产品介绍及详细解析

此次项目产品共26栋，由3层亲海soho、5层花园洋房组成，花园洋房建筑面积约91 -130㎡三房，一层赠送花园约80㎡，亲海soho建筑面积约72-92㎡三房，一层赠送花园约40㎡，共559户，一梯两户，电梯入户。

21/25/26/号楼一层：亲海SOHO户型建筑面积约72-89㎡，层高约5.7m，超大观景平台，南北通透；

21/25/26/号楼二层：亲海SOHO户型建筑面积约87-92㎡，层高约5.7m，双观景平台，奢阔景观入户，格局南北通透；

21/25/26/号楼三层：亲海SOHO户型建筑面积约82-87㎡，层高约4.5-6.6m，双观景平台，一梯两户，电梯入户，私密优雅；

27号楼一层：花园式创新商品户型建筑面积约91-122㎡，层高约3.5m，超大观景平台，大面宽布局，舒适奢阔；

27号楼二层：花园式创新商品户型建筑面积约110-126㎡，层高约3.5m，南北双观景阳台，自然通透，大面宽布局，奢敞舒适；

27号楼三层：花园式创新商品户型建筑面积约109-125㎡，层高约3.5m，双观景平台，大面宽布局，舒适奢阔；

27号楼四层：花园式创新商品户型建筑面积约109-125㎡，层高约3.5m，南北双观景平台，格局方正，户型简约大气；

27号楼五层：花园式创新商品户型建筑面积约109-130㎡，层高约3.4-5.4m，南北双观景平台，通透大气；

四．样板间赏析

花园洋房样板间 91-130㎡

亲海soho样板间 72-92㎡

五．配置周边

鲁能三亚湾与新城路自有商业仅一街之隔，紧邻近2万平米的滨海都汇商业街，内有五星级酒店、各色餐饮、超市等，在项目西侧规划有约14万平米的城市商业综合体“金色美丽汇”，建成后将成为本片区的休闲娱乐中心，同时，小区内建有国际双语幼儿园，娱乐、生活配套设施齐全。

六．项目优缺点分析

根据实地评测，项目优势，主要体现在三个方面：

1. 市面上目前小户型住宅产品比较稀缺，鲁能三亚湾港湾二区是您置业的不二选择；2.项目不限购、不限贷，小投入大升值；3.周边配置完善，交通便利，近海近市区，宜旅宜居。 

项目缺点主要在：1.项目位于三亚湾西侧机场周边，可能会有噪音污染。

鲁能·三亚湾 港湾二区购房咨询热线：400 649 0898