近两年遭重度雾霾季席卷过后，北方人民对去海南置业的热情进一步高涨。无法统计近一年间有多少家庭加入了“候鸟”大军，我只是深深感受到，身边去海南过冬或过春节的家庭比例已大幅增长。春节在哪儿过？你在海南买房了吗？已成为我们闺蜜聊天的日常。

一家老小初为“候鸟”

除夕前一周，我和爱人在郑州机场迎回了家里的五只“候鸟”，此前，双方父母带着两岁多的女儿，已在海南享受了一个多月的无霾时光。 

那个时点，郑州往返海南的机票已经开始涨价。成人单程票价格*高要1500元左右，比淡季贵出近一倍。据说春节期间，往返一趟海南的单人票价已叫到四五千元。

机票涨价自然是因为供不应求。飞去海南过冬要回家过年的需返程，工作结束去海南与家人会和的要去程。近年北方人打造的“候鸟”效应，使春节成为海南的旅居旺季。  

作为土生土长的郑州人，我在过往三十年人生中，从没考虑过在异地再安一个“家”。但2017年，在经历过重度雾霾侵袭后，家人还是*终决定在海南置业，且未来数年，一家老小可能都要保持这样冬去春来的生活模式。 

北纬18度，海风椰岛，冬季如春，这当然是海南的诱人之处，但让“候鸟”大军决心花几十万甚至上百万到这里置业的决定性因素，还是北方近年来难以逃离的雾霾天。  

2017年，郑州全年PM2.5的均值达到87.6，其中严重的日子PM2.5浓度可以达到500以上，这在全国还排在第20位。河北省邢台、保定、石家庄、邯郸等地的全年PM2.5均值都在100以上。空气质量不佳加上气候寒冷，让海南的冬季在北方人看来无比美好。  

海南已聚集了众多北方人群，东北人占领海南的说法也早已不新鲜。几年前去三亚旅行时，就可明显感受到街头巷尾充斥的各地方言，看到夜半海滩上略显奇特的大妈秧歌队。  

就在近一年间，身边去海南置业的人数又有明显增多迹象。仅是春节前一次5人出席的老友小聚中，3人家中老小都是今年首度飞去海南过冬，1人已有购房目标准备下手，另1人也明确表示将着手海南置业。  

需求旺盛的同时，海南地产行业对于外来购房者提供的服务也越来越贴心周全，从看房、购房、交付、后期物业已形成一体化的便捷流程。  

父母2017年2月前后决定去海南购房，在网上搜索联系到一家中介。在约定的看房日中午飞机抵达后，就有中介人员接机并专人陪同前往多家楼盘，以至于父母当天就顺利选房并支付定金。  

此后，房子的全款可以支持银行转账汇款，相关收据邮寄等。到2017年12月末，家人就顺利接到了精装修的房子，屋内配备了热水器、煤气灶等一系列生活必须品，小区还设有业主食堂、儿童乐园等，为外来人口提供了诸多方便，真正做到拎包入住。  

都什么人在海南买房  

早年间，海南冬季的外来人口中，东北人是主流。但如今，长江以南的武汉、湖南、四川甚至杭州、江苏均有不少人因为冬季当地没有供暖，气侯湿冷而加入“候鸟”一族。 

有官方数据显示，每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万。海南的购房主力人群一直以岛外客户为主，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。  

中老年人无疑是近年来海南置业的生力军。  

对于80、90年后出生的我们，多数经济实力尚不足以支撑多地置业，且受工作地域限制，在外地旅居已然成为奢望。排除没时间没成本的因素，仅单纯看海南购房，我起初和身边小伙伴一样也是拒绝的。  

简单想来，一年中仅住两三个月的房子，花数十甚至上百万元购房，还要支付每年至少千余元的物业费用，加上往来机票路费，付出的成本完全可以选择休闲度假，且每年不重样。如果非要定点住在海南，目前当地有很多小区提供小户型出租服务，有物业常年进行房间维护，单月租房价格不过一两千元，也十分经济划算。 

不过，对于我们父母一代的50、60后而言，上述思路显然不具有说服力。 

在与包括我父母在内的老一辈交流中，不难总结出他们决意要到海南置业的心理。  

首先，他们经历了房地产行业的黄金十年，对不动产的保值性有着天然的信赖感和归属感，认为只有购房才能真正安心入住，否则永远是个路人。  

再者，对于中老年人而言，安逸舒缓远比眼花缭乱要来得美好。他们希望生活就是两点一线，不用每年花心思制定躲霾的行程，因此比年轻人更需要有一个安定的住所。其次，当前市场投资渠道闭塞，他们积累了一辈子的财富，不希望放在银行中贬值，但也没有养成生活中大手大脚花费的习惯。为自己晚年的无霾生活投资，显然是个不错的选择。  

*后，就是从众效应，也是人之常情。看到周边同事亲友陆续都在海南买了房，朋友圈逐步南移，只要不是条件不允许，谁也不愿做个局外人。  

海南地产外的期待  

当前海南*火热的三亚优质房源，每平价格在三万元左右，但省会海口周边的房价也就约每平方1万元，万宁、琼海等地的房价就更低一些。且不说比北上广深等一线城市每平动辄数万元的房价，单是对比郑州、合肥等二线城市来说，海南房价的绝对值也并不算高。 

虽然海南当地也出台了限购政策，但并没有对首次在当地购房的外来人口形成影响。随着“候鸟”人群越来越多，当地房价2017年也出现上涨势头，仅我父母购买的小区房价，不到一年间就从每平7500元上涨到12000元左右。

早年间海南房价曾因炒房团的入市而出现过大涨大跌，但就近两年当地小区入住率提升和物价飞涨的情况来看，目前外地购房者中自住家庭已成为大多数。外来候鸟扎堆入驻，让海南成为房地产加工厂。  

2017年，中央环保督察组和国家海洋督察组相继入驻海南，提出当地一些市县重经济发展、轻环境保护，财政过分依赖房地产的问题，出台对违规违法项目实施“双暂停”等一系列措施，引起全国关注。 

同时近年来，针对海南一没市场，二没原料，三没足够产业配套的市场情况，当地政府也提出要整治地产依赖症，立足多元发展的目标。  

新的一年，除了地产和旅游外，海南让人有了更多期待。  

就在2018年2月初，外交部和海南省政府举行了“新时代的中国：美好新海南共享新机遇”全球推介活动，迎接即将到来的海南建省办经济特区30周年，资本市场也随机响应，刮起了一波海南概念风潮。  

海南是否有望开放自由贸易港？是否将迎来一系列促进经济发展的政策利好？这些目前尚不得而知。对于家有“候鸟”的外来置业者，我们只希望海南在经济发展的同时，守护好当地得天独厚的优质环境资源，撑起一片碧海蓝天。