近日，中国房地产百强企业研究组发布的2014年中国房地产企业百强名单，在综合实力Top10中，已有八家入驻海南，另外前百强房企在海南也有近二十家的项目建成或在建，中小房企项目弱化，超大型房企竞争进入寡头时代，在这种环境的影响下，海南房企未来的局面会是怎样？中小房企如何生存呢？

【海南楼市或进入“二八时代”】

  据海南锦诚统计，2015年海南楼市上半年Top10项目成交排行中，成交总面积为95.54万㎡，对2015年上半年总成交面积的贡献率接近32%，市场集中度加强，海口项目占据6席。

  海南锦诚公司董事长王路表示，海南楼市迎来“二八”时代：即20%企业占据80%市场份额，下半年海南市场将迎回暖发展机遇，分化加剧产生挑战，在大盘争夺市场的时代，接下来可能会面临10%房企项目将攫取90%市场份额的局面。中小房企该怎么继续玩下去？业内人士表示，此时那些没抱团的中小房企如果不想被瓜分或者死亡，有两条路可以走：1、转型，做差异化竞争；2、去地产化，是另辟蹊径。

  王路表示当下海南楼市受行业大环境的影响，将有利于客户购房信心的提升，下半年市场整体成交量将进一步增加，单盘竞争压力将继续增加。二线资源小两房，低总价公寓、小别墅产品将成为后续市场主流竞争产品。

【中小房企退场“寡头时代”悄至？】

  “海南楼市的发展经历三个阶段，”王路表示，“第一个阶段是海南本地开发企业小规模开发，如海航地产、衍宏集团；第二阶段是一些外地企业进入海南开发，如2009年雅居乐进驻海南等；第三阶段是一线上市房地产开发企业在海南进行开发，五万科、保利、万达等。”“一线品牌开发企业占据更大优势，海南房地产市场集中度提高，有利于海南楼市发展。”

  “海南房地产市场不再像三年前那样疯狂，门槛那么低。不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以在这个行业中长期保持稳健发展，整个市场的集中度在不断提高。”王路表示，一是区域市场的集中，二是大的品牌开发商将占有更多的市场份额。

【做自己擅长注重适度差异化产品】

  海南荣丰控股有限公司营销总经理吴雅清表示，无论是全国前十房企、百强房企，它们在品牌美誉度、资源广阔度、市场占有度等方面都大大超过中小房企，市场出现分化是必然。各大房企相继入驻海南，使得也进入了资源相对集中的大盘时代，大房企拥有土地资源规模，房地产综合开发能力要比海南本土和一些小企业的综合运营能力要强。

  中小企业“饭碗”怎么保住，吴雅清有三点建议：第一，中小房企要从战略上思考，小企业更要做擅长的事情；第二，中小企业要练好“内功”，加强经营管理，包括人才组织体系的建设，吸纳大企业里的优质人才；第三，中小房企更要注重适度差异化，完全的创新的确比较难，面对寡头品牌大企业的竞争，研发不愿意去触碰领域，做精品化、精巧项目。是“产品+体验”服务，这个逻辑永远不会变，离开这个基础都是空谈。“

【去地产化”断臂求生转型或成功】

  正是因为部分中小房企早已看透当前市场进入寡头时代，便向养老地产、智能家居、社区服务、教育、医疗等领域转型，但这些投资收益周期长、资金投入量大、转型成功概率小，中小房企才另辟蹊径“去地产化”。据了解，2014年11月，上市房企华丽家族公告宣布“去房地产化”，转行专注于投资领域。截至今年8月，A股上市房企有20家以上宣布“彻底去地产化”，大多中小型房企。

  “去地产化”确实是另辟蹊径，但只是给了房企一个方向，并不是确定成功之路，中小房企走到蹊径尽头，等待它们的或许是柳暗花明，也或许是囧局，一切还有待市场检查。

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